买房的人看过来 西安沙盘模型制作公司教你如何

买房的人看过来 西安沙盘模型制作公司教你如何看楼盘沙盘模型

现今，许多购房者在准备买房时，都无法看到现房，只能通过沙盘、户型图、样板间来选择要购买的房子，殊不知这其中也隐藏着诸多秘密。小编今天就总结了一些经验，教您如何辨别。

沙盘掩盖“不利因素”

沙盘是实际布局的缩小版，但是比例上并没有完全按照实际的尺寸来整体缩小。不少沙盘为了吸引消费者，会扩大楼间距和增加绿化面积。让购房者感觉项目整体环境不错。

在沙盘中，购房者常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有 可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是待规划的绿地实际成为了一座高楼。

户型图会制造错觉

从单套房的户型图上看到，西安沙盘模型制作为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。

例如，餐厅开间仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

样板房中的家具尺寸偏小

在展示小户型的时候，开发商通常购置摆放的是小型的家具，例如三房的户型摆放两人位沙发，沙发实际尺寸比较小，因此看起来客厅开间就很大，活动空间多。

很多样板间面积听着不大，但看起来空间还是很大。实际上，你仔细查看也会发现，样板间的书房仅仅只有一张书桌和简易的书柜，除了主卧外，次卧和客卧等没有摆放衣柜，往往会造成阔绰的室内空间的效果。此外，样板房装置了许多的镜面，这也是常用来拓展室内空间的有效方式。

绿化率比宣传的低

西安沙盘模型制作有业内资深人士爆料，楼盘绿化率、容积率等数据大多是掩人耳目的。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地和建材成本的限制，并不是所有项目都能 做得到更高的绿化率和低容积率，比如通过人工湖、屋顶的花草都可以算作绿化面积。比如在露天停车位上铺设草坪砖，也可计入绿地。

有赠送面积的房子，西安沙盘模型制作容积率是肯定要比实际大很多。赠送面积就是在原本容积率的基础上进行“偷面积”。加入赠送面积后，小区总的建筑面积(全部实用面积)是要比原来的要大不少，而用地面积是恒定的，也就是说容积率这个时候会被放大。

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